Kauft man eine Immobilie (Eigentumswohnung, Grundst\u00fcck, o.\u00e4.) muss man sich immer entscheiden, in welchem Beteiligungsverh\u00e4ltnis der Erwerb erfolgen soll. \u00dcblicherweise \u2013 vor allem bei verheirateten Paaren \u2013 entscheidet man sich f\u00fcr die einfache Bruchteilsgemeinschaft. Das bedeutet, man legt in der Kaufvertragsurkunde fest, welchen festen ideellen Bruchteil jeder einzelne der Erwerber erhalten soll.
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Dies ist auch f\u00fcr die meisten F\u00e4lle sinnvoll. Bei nicht verheirateten Paaren (nichteheliche Lebensgemeinschaft) oder sonstigen K\u00e4ufergemeinschaften sich der Erwerb in einer Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts an. Seit 1. Januar 2024 kann diesem ein Gesellschaftsregister als sogenannten eGbR eingetragen werden. Im Fall eines Immobilienkaufs muss die Eintragung erfolgen.
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Was ist aber in der Vorteil eines solchen Erwerbs? <\/p>\n\n\n\n
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Es k\u00f6nnen bei der GbR flexible Beteiligungsquoten vereinbart werden. Z.B. kann im Gesellschaftsvertrag geregelt sein, dass sich die Beteiligung am Verm\u00f6gen der Gesellschaft (Immobilie) an den jeweiligen Einzahlungen orientiert. Oft wird in unterschiedlicher H\u00f6he Eigenkapital eingebracht und auch die laufenden Zahlungen auf den Kredit erfolgen in nicht immer in gleicher H\u00f6he. Dies l\u00e4sst sich einer Bruchteilsgemeinschaft mit festen Quoten nicht darstellen. Im Gesellschaftsvertrag kann hierzu jedoch jeder beliebige variable Beteiligungsmodus vereinbart werden. Dies ist vor allem im Trennungsfall relevant.
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Im Trennungsfall gibt es eineen weiteren Vorteil: H\u00e4ufiger wird bei einer Trennung vereinbart, das einen Partner die Immobilie alleine \u00fcbernehmen soll. F\u00fcr den h\u00e4lftigen Erwerb f\u00e4llt jedoch wieder Grunderwerbsteuer an. Die Privilegierung f\u00fcr die Grunderwerbsteuerbefreiung gilt nur innerhalb der Familie (z.B. bei Kindern) oder zwischen verheirateten Paaren. Bei nichtehelichen Lebensgemeinschaften gibt es keine steuerliche Privilegierung. Bei einem Grundst\u00fcckswert von 600.000 \u20ac w\u00fcrden beispielsweise f\u00fcr den Erwerb eines h\u00e4lftigen Bruchteils bei einer 6 % Grunderwerbsteuer 18.000 \u20ac Grunderwerbsteuer anfallen. Dies l\u00e4sst sich mit einer b\u00fcrgerlichen Rechts in vielen F\u00e4llen vermeiden. Z.B. kann vereinbart werden, dass der andere Partner nur 90 % der Immobilie \u00fcbernimmt und 10 % von einer 3. Person (z.B. Eltern) \u00fcbernommen wird. Oder der Gesellschaftsanteil wird vom neuen Partner erworben. Man hat jedenfalls ein Gestaltungsoption. Denn nicht selten ist die sofort f\u00e4llige Grunderwerbsteuer ein Dealbreaker. <\/p>\n\n\n\n
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Sp\u00e4ter k\u00f6nnen bei einer GbR auch Kinder einfacher ins Grundbuch mit aufgenommen werden.
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Zu guter Letzt reduziert sich auch die Grundbuchkosten. Denn die Gesellschaft selbst wird mit Ihren Registerdaten im Grundbuch eingetragen. Immer wenn sich die Gesellschafter \u00e4ndern, findet die Ver\u00e4nderung im Gesellschaftsregister und nicht im Grundbuch statt. Auch dies kann bei werthaltigen Grundst\u00fccken 4-stellige Grundbuchgeb\u00fchren sparen.<\/p>\n\n\n\n
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Wichtig ist bei Erwerb in der Rechtsform der Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts, dass die Gestaltung mit der finanzierenden Bank abgeschlossen werden sollte. Im Normalfall ist dies f\u00fcr Banken kein Problem. Eine fr\u00fchzeitige Mitteilung macht es der Bank jedoch einfacher. <\/p>\n\n\n\n
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