{"id":24543,"date":"2022-09-26T17:05:58","date_gmt":"2022-09-26T17:05:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/?p=24543"},"modified":"2022-09-26T17:06:00","modified_gmt":"2022-09-26T17:06:00","slug":"grundsteuer-und-grundsteuerreform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/grundsteuer-und-grundsteuerreform","title":{"rendered":"Grundsteuer und Grundsteuerreform"},"content":{"rendered":"<p>Oft wird uns als Notaren die folgenden Frage gestellt: Wer ist f\u00fcr die Grundsteuer eines laufenden Jahres bei einem unterj\u00e4hrigen Verkauf verantwortlich?<br><br>Entscheidend hierf\u00fcr ist, wer zu Beginn des Kalenderjahres der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fcckes war. Bei der Grundsteuer handelt es sich n\u00e4mlich um eine sog. Jahressteuer, die von einem Schuldner f\u00fcr das ganze Jahr gezahlt werden muss. Sie wird gem\u00e4\u00df \u00a7 9 des Grundsteuergesetzes (GrStG) immer zu <strong>Beginn <\/strong>des Kalenderjahres festgesetzt. Schuldner ist deshalb immer die Person, die zum Zeitpunkt der Steuerfestsetzung im Grundbuch als Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fcckes eingetragen war (\u00a7 10 GrStG). In der Regel ist also der Verk\u00e4ufer des Grundst\u00fcckes noch f\u00fcr die Grundsteuer im Verkaufsjahr verantwortlich. Der Erwerber des Grundst\u00fcckes kann allerdings f\u00fcr r\u00fcckst\u00e4ndige Grundsteuer des laufenden Jahres und des Vorjahres haften, vgl. \u00a7 11 Absatz 2 GrStG.<br><br>Im Regelfall vereinbaren die Vertragsparteien jedoch untereinander, dass der K\u00e4ufer die Grundsteuer ab dem Tag des Nutzen-Lastenwechsels zu tragen hat. Das hat gg\u00fc. dem Finanzamt keine Relevanz, aber im Innenverh\u00e4ltnis wird der K\u00e4ufer ab diesem Tag wirtschaftlich die Grundsteuer tragen und ggf. durch Zahlung an den Verk\u00e4ufer erstatten m\u00fcssen. <br><br>Zus\u00e4tzlich erhalten wir oft folgende Zusatzfrage: Wer muss die Meldepflicht f\u00fcr die neue Grundsteuer erf\u00fcllen?<br><br>Im Jahr 2018 hat das Bundesverfassungsgericht das Bemessungsverfahren f\u00fcr die Grundsteuer f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt. 2019 hat der Gesetzgeber daher eine Grundsteuerreform beschlossen. Die neue Grundsteuer wird ab dem Jahr 2025 berechnet. Bis zum 31. Oktober 2022 m\u00fcssen die \u00a0Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer aber bereits dem Finanzamt Angaben zur Lage des Grundst\u00fcckes, Grundst\u00fccksfl\u00e4che, Bodenrichtwert, Geb\u00e4udeart, Wohnfl\u00e4che und Baujahr des Geb\u00e4udes mitteilen. <br><br>Uns hat in den letzten Wochen in diesem Zusammenhang h\u00e4ufig die Frage erreicht, wer bei einem unterj\u00e4hrigen Verkauf die Meldepflicht f\u00fcr die neue Grundsteuer erf\u00fcllen muss. Der Bundesgesetzgeber hat festgelegt, dass der Stichtag f\u00fcr die Angaben der 1. Januar 2022 ist. Insofern ist auch hier derjenige f\u00fcr die Meldepflicht zust\u00e4ndig, der zu Beginn des Kalenderjahres 2022 der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fcckes gewesen ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oft wird uns als Notaren die folgenden Frage gestellt: Wer ist f\u00fcr die Grundsteuer eines laufenden Jahres bei einem unterj\u00e4hrigen Verkauf verantwortlich? Entscheidend&#8230;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":23566,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[478,455,454,474,490],"tags":[552,638],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24543"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24543"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24544,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24543\/revisions\/24544"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}