Als Notare sind wir verpflichtet, einen bei uns beurkundeten Vertrag innerhalb von zwei Wochen beim zust\u00e4ndigen Finanzamt anzuzeigen. Zu diesem Zweck ben\u00f6tigen wir immer die steuerlichen Identifikationsnummern s\u00e4mtlicher Beteiligter. Aufgrund dieser Anzeige wird zun\u00e4chst die Grunderwerbsteuer festgesetzt.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr in Berlin gelegene Grundst\u00fccke ist das Finanzamt Spandau zentral zust\u00e4ndig.<\/p>\n\n\n\n
Die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer richtet sich normalerweise nach dem Kaufpreis und dem geltenden Steuersatz. Er betr\u00e4gt in Berlin derzeit sechs Prozent. Wird f\u00fcr eine Immobilie zum Beispiel ein Kaufpreis von 500.000,00 Euro vereinbart, werden 30.000 Euro Grunderwerbsteuer festgesetzt. Es gibt eine Zahlungsfrist von 4 Wochen. Wann der Bescheid eingeht, ist vom Bearbeitungstempo des Finanzamtes abh\u00e4ngig. Hierzu lassen sich wegen Schwankungen bei der Geschwindigkeit keine Aussagen vorab treffen.<\/p>\n\n\n\n
Das Finanzamt erl\u00e4sst einen Grunderwerbsteuerbescheid. Grunds\u00e4tzlich schulden beide Parteien des Kaufvertrags die Steuer gemeinsam. Regelm\u00e4\u00dfig wird aber im Kaufvertrag vereinbart, dass der K\u00e4ufer zur Zahlung verpflichtet ist. Dann wird der Bescheid an ihn gerichtet. Bei mehreren K\u00e4ufern zu dem im Vertrag angegebenen Erwerbsverh\u00e4ltnis. Eheleute erhalten manchmal einen gemeinsamen Bescheid und manchmal zwei gesonderte Bescheide \u00fcber je 1\/2 in einem gemeinsamen Umschlag. D.h. Sie m\u00fcssen ggf. zwei Zahlungen leisten. <\/p>\n\n\n\n
Nach der Zahlung stellt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und sendet sie an uns. Nur wenn diese Bescheinigung vorliegt, kann eine Eintragung der Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch erfolgen. Daher senden wir den Antrag auf Eigentumsumschreibung regelm\u00e4\u00dfig auch erst dann zum Grundbuchamt, wenn uns die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt. Sie m\u00fcssen sich aber um nichts k\u00fcmmern. <\/p>\n\n\n\n
Das Finanzamt Spandau informiert das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundst\u00fcck liegt, \u00fcber den Eigentumswechsel. Dieses leitet die Information an die Wohnsitzfinanz\u00e4mter der Vertragsparteien weiter.<\/p>\n\n\n\n
Mit der Zahlung ist dann der Grunderwerbsteuervorgang abgeschlossen. Der neue Eigent\u00fcmer erh\u00e4lt dann zum auf den Eigent\u00fcmerwechsel folgenden 1. Januar einen neuen Bescheid f\u00fcr die laufende Grundsteuer. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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