{"id":24379,"date":"2021-10-01T16:20:58","date_gmt":"2021-10-01T16:20:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/?p=24379"},"modified":"2021-10-01T16:21:15","modified_gmt":"2021-10-01T16:21:15","slug":"grunderwerbsteuer-bei-trennung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/grunderwerbsteuer-bei-trennung","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer bei Trennung"},"content":{"rendered":"<p>Jetzt ist es amtlich:<br><br>Trennen sich nicht verheiratete Paare, werden trennungsbedingte Grundst\u00fccks\u00fcbertragungen zwischen ihnen bei der Grunderwerbsteuer nicht priviligiert &#8211; anders als bei Ehegatten und Lebenspartnern nach dem LebenspartnerschaftsG. Die hat der BFH entschieden (BFH, Beschl. v. 1.12.2020 \u2013 II B 53\/20):<br><br>Streipunkt der Entscheidung war \u00a7 5 GrEStG. Dort heit\u00df es: <br><br><em>&#8220;Von der Besteuerung sind ausgenommen der Grundst\u00fcckserwerb durch den fr\u00fcheren Lebenspartner des Ver\u00e4u\u00dferers im Rahmen der Verm\u00f6gensauseinandersetzung nach der Aufhebung der Lebenspartnerschaft.&#8221;<br><\/em><br>Der BFG hat klargestellt, dass damit nicht die nichtehelichte Lebensgemeinschaft gemeint ist. <br><br>Trennen sich nichteheliche oder unverpartnerte Paare und \u00fcbertr\u00e4gt einer dem anderen seinen Anteil an einer Immobilie (z.B. das gemeinsame Familienheim), f\u00e4llt auf den Erwerb Grunderwerbsteuer an. Das kann im Trennungsfall also richtig teuer werden. <br><br>Erwerben Paar gemeinsam eine Immobilie, sollte man daher von Anfang an f\u00fcr eine Trennung Vorsorge treffen. Als Notare sind wir hiermit sehr oft befasst. Die Grunderwerbsteuer kann man z.B. dadurch vermeiden, dass die Paare nicht in Bruchteilsgemeinschaft, sondern in GbR erwerben. Dann kann man sich im Trennungsfall die Vorz\u00fcge des sog. share-deals auch auch privater Ebene zunutze machen. Die Details erkl\u00e4ren wir gerne pers\u00f6nlich. Zudem ist der Erwerb in GbR auch aus anderen Gr\u00fcnden sinnvoll. H\u00e4fig tragen die Partner unterschiedlich zum Erwerb der Immobilie bei. Das Beteiligungsverh\u00e4ltnis kann mittels GbR flexibel an der wirtschaftlichen Beteiligung gekoppelt werden. Das setzt allerdings voraus, dass die Paare ihre Zahlungen gut dokumentieren. <br><br>Zus\u00e4tzlich ist die Beurkundung einer Partnerschaftsvereinbarung (analog zu einer Scheidungsfolgenvereinbarung f\u00fcr Eheleute) sinnvoll. Dort kann genau geregelt werden, was im Trennungsfall mit einer Immobilie geschehen soll. Hier sind \u00e4u\u00dferst individuelle L\u00f6sungen m\u00f6glich und auch h\u00e4ufig n\u00f6tig. <br><br>Wenn Sie in nichtehelichter Lebensgemeinschaft eine Immobilie erwerben wollen, sprechen Sie uns gerne an. Es ist am einfachsten und billigesten, wenn man all dies bei Erwerb der Immobilie regelt.<br><br>Dominik Sch\u00fcller, Notar<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jetzt ist es amtlich: Trennen sich nicht verheiratete Paare, werden trennungsbedingte Grundst\u00fccks\u00fcbertragungen zwischen ihnen bei der Grunderwerbsteuer nicht priviligiert &#8211; anders als bei&#8230;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":23566,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[453,476,478,454,474],"tags":[552,620,622,621],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24379"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24379"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24379\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24380,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24379\/revisions\/24380"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}