{"id":24373,"date":"2021-09-24T09:47:18","date_gmt":"2021-09-24T09:47:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/?p=24373"},"modified":"2021-09-24T09:56:19","modified_gmt":"2021-09-24T09:56:19","slug":"steuerfalle-bautraegervertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssh.sawal.berlin\/en\/steuerfalle-bautraegervertrag","title":{"rendered":"Steuerfalle Bautr\u00e4gervertrag"},"content":{"rendered":"

Ein typisches Problem f\u00fcr Notar ist, dass Erwerber von Teilfl\u00e4chen- und Baugrundst\u00fccken diese regelm\u00e4\u00dfig isoliert erwerben wollen, obwohl es bereits eine Bauplanung gibt. Sind Kauf- und Bauvertrag v\u00f6llig voneinander getrennt, ist das auch kein Problem. Meist ist es aber tats\u00e4chlich so, dass die Bauherren das Grundst\u00fcck faktisch gebunden an einen Bauunternehmer kaufen. Sie haben also praktisch keine Wahl, ob sie mit dieser oder einer anderen Firma bauen.

Wird im zeitlichen Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundst\u00fccks darauf ein Geb\u00e4ude errichtet, nimmt das Finanzamt sehr h\u00e4ufig einen einheitlichen Vorgang an und stellt nicht nur den Kaufvertrag, sondern auch die Summe der Bauleistungen unter die Grunderwerbsteuer. Dann f\u00e4llt der Grunderwerbsteuerbescheid (nachtr\u00e4glich) viel h\u00f6her aus als erwartet. Als K\u00e4ufer muss man diesen Nachzahlungsbetrag immer mit einkalkulieren, da in vielen F\u00e4llen im Vorfeld nicht sicher absch\u00e4tzbar ist, auf welchen Wert die Grunderwerbsteuer erhoben wird.

F\u00fcr K\u00e4ufer ist das von doppeltem Nachteil. Denn auf die Bauleistung des Bautr\u00e4gers wird zus\u00e4tzlich von ihnen Umsatzsteuer entrichtet. D.h. zu den 3,5-6,5 % Grunderwerbsteuer kommen 19% Umsatzsteuerbelastung hinzu.

Bei anderer Gestaltung und gemeinsamer Beurkundung von Kauf- mit Bauvertrag h\u00e4tte dies vermieden werden k\u00f6nnen. Denn nach \u00a7 4 Ziff. 9 UStG gilt:

“Von den unter \u00a7 1 Abs. 1 Nr. 1 fallenden Ums\u00e4tzen sind steuerfrei: die Ums\u00e4tze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen”<\/em>

Das bedeutet, dass eine nach dem GrStG besteuerte (Bau-)Leistung nicht mehr der Umsatzsteuer unterliegt. Sie k\u00f6nnte eingespart werden. Nat\u00fcrlich muss der Bauunternehmer seine Kalkulation anpassen. Denn er kann die Umsatzsteuer der von ihm “eingekauften” Leistungen – insbesondere Material – nicht mehr als Vorsteuer abziehen. In der Summe kann sich jedoch auch f\u00fcr den Bauunternehmer ein wirtschaftlicher Vorteil ergeben, wenn er dies bei seiner Kalkulation ber\u00fccksichtigt.

Wird dies alles erst im Nachhinein aufgedeckt, kann sich auch ein Risiko f\u00fcr den Bauunternehmer ergeben. Denn K\u00e4ufer k\u00f6nnten nach Zahlung der Grunderwerbsteuer auf die Idee kommen, dass sie die Umsatzsteuer zu Unrecht an ihn gezahlt haben. Daher solle es im beiderseitigen Interesse der Vertragsbeteiligten stehen, in solchen F\u00e4llen eher einen gekoppelten Vertrag abzuschlie\u00dfen und auch zu beurkunden. In der Summe kann dies f\u00fcr beide Vertragsparteien Geld sparen, auch wenn die Notarkosten wegen der gemeinsamen Beurkundung h\u00f6her ausfallen. Zudem verhindert die gemeinsame Beurkundung auch das Risiko der Nichtigkeit beider Vertr\u00e4ge.

Sch\u00fcller, Notar<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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